數(shù)據(jù)來源：
成交土地信息：根據(jù)中指數(shù)據(jù)研究院整理得出。
存量住房均價：根據(jù)VISS系統(tǒng)監(jiān)測的鄭州市8個區(qū)域，共計3659個存量住宅小區(qū)均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。
新建住宅、商業(yè)、辦公交易信息：根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)整理得出。
VISS系統(tǒng)是由中估聯(lián)行研發(fā)的在線批量評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)充分集成信息技術與估價師經(jīng)驗，為房地產(chǎn)估價業(yè)務提供全新方式的在線評估數(shù)據(jù)支持。
注：如有詳細數(shù)據(jù)需求合作，請致電文章下方聯(lián)系電話。
一、宏觀經(jīng)濟分析
1、2018年9月份，CPI環(huán)比、同比均呈現(xiàn)上漲趨勢；PPI環(huán)比、同比均呈現(xiàn)上漲趨勢；2018年第三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）較去年同期上漲6.5%。
2、2018年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.9%；商品房銷售面積同比增長2.9%。
總的來看，經(jīng)濟運行增速雖有所放緩，依舊向好的方向發(fā)展。
二、鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況
1、土地市場狀況
2018年第三季度鄭州市土地市場成交量和成交樓面均價同比呈現(xiàn)量漲價跌趨勢。2018年9月份成交土地面積33.09萬平方米，環(huán)比下降59.17%，同比上漲71.90%，成交樓面均價5527元/平方米，環(huán)比上漲34.35%，同比下降25.02%；2018年第三季度成交土地面積251.76萬平方米，同比上漲171.21%，成交樓面均價3067元/平方米，同比下降45.64%。
2、住宅市場狀況
A.新建商品住宅
2018年第三季度受政策等因素的影響，新建住宅市場同比呈現(xiàn)量跌價漲。2018年9月份新建商品住宅成交套數(shù)和成交面積分別為17904套和172.66萬平方米，環(huán)比分別上漲18.20%和16.79%，同比分別下降34.15%和36.98%；市區(qū)新建商品住宅均價為8914元/平方米，環(huán)比下降2.97%,同比上漲10.08%。2018年第三季度，新建商品住宅成交套數(shù)和成交面積分別為47896套和474.15萬平方米，同比分別下降25.89%和26.01%；商品住宅均價為9206元/平方米，比去年同期上漲11.13%。
B.存量住宅
2018年第三季度，市區(qū)存量住宅成交量同比呈現(xiàn)量跌價漲。2018年9月份成交套數(shù)和成交面積分別為4650套和41.18萬平方米，環(huán)比分別下降6.87%和9.16%，同比分別下降3.55%和6.90%；住宅均價為13441元/平方米，環(huán)比下降0.04%，同比上漲0.34%；2018年第三季度，存量住宅成交套數(shù)和成交面積分別為14002套和126.06萬平方米，同比分別下降8.99%和9.97%；住宅均價同比上漲1.18%。
3、商業(yè)市場狀況
2018年第三季度，鄭州市新建商業(yè)用房同比呈現(xiàn)量價齊跌。2018年9月份成交套數(shù)和成交面積分別為1254套和7.2萬平方米，環(huán)比分別下降5.14%和31.88%，同比分別下降53.47%和63.11%；新建商業(yè)用房均價15770元/平方米，環(huán)比上漲23.54%，同比上漲7.50%。2018年第三季度鄭州市新建商業(yè)用房成交套數(shù)和成交面積分別為4073套和26.62萬平方米，同比分別下降36.87%和37.88%；新建商業(yè)用房均價14285元/平方米，同比下降4.24%。
4、辦公市場狀況
三、市場走勢分析
鄭州市商品住宅市場庫存量持續(xù)減少，市場呈現(xiàn)“供不應求”趨勢，去化周期持續(xù)縮短；辦公市場庫存量有小幅上漲，商業(yè)市場庫存量呈現(xiàn)小幅下降趨勢；商業(yè)、辦公市場呈現(xiàn)“供大于求”趨勢，去化壓力依舊較大。
“金九”已成為歷史，隨著鄭州樓市調(diào)控持續(xù)不斷升級，房地產(chǎn)市場局勢動蕩不安，致使大部分投資客不敢下手，剛需人群想買不敢買，購房人士觀望態(tài)度較為濃厚。預計10月份在政策的影響下，鄭州住宅市場整體仍會以維穩(wěn)為主；商業(yè)、辦公市場庫存量依舊較大，將維持穩(wěn)價去庫存的局面。
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